1. Úvodné ustanovenia
- —1.1 Tieto všeobecné obchodné podmienky (ďalej len „VOP“) upravujú právne vzťahy medzi:
- —a fyzickými alebo právnickými osobami, ktoré vstupujú so Zhotoviteľom do právneho vzťahu ako objednávatelia stavebných alebo developerských prác alebo súvisiacich služieb (ďalej len „Zákazník“ alebo „Objednávateľ“).
2. Charakter webu
- —2.1 Web dostupný na adrese https://subik.macaly.app/ (ďalej len „Web“) slúži výlučne ako marketingový, prezentačný a informačný nástroj Zhotoviteľa.
- —2.2 Informácie uvedené na Webe:
- —nepredstavujú návrh na uzatvorenie zmluvy v zmysle § 43a Občianskeho zákonníka
- —nemajú právne záväzný charakter
- —majú informatívny a orientačný charakter
- —môžu byť Zhotoviteľom kedykoľvek jednostranne menené, dopĺňané alebo odstránené bez predchádzajúceho upozornenia
- —2.3 Zhotoviteľ nezaručuje úplnosť, presnosť ani aktuálnosť informácií uvedených na Webe.
- —2.4 Zhotoviteľ nezodpovedá za rozhodnutia Zákazníka prijaté na základe informácií zverejnených na Webe, najmä ak tieto neboli potvrdené v záväznej cenovej ponuke alebo zmluve.
- —2.5 Vizualizácie, fotografie, technické popisy, výmery, ceny a iné údaje uvedené na Webe majú ilustračný charakter a nemusia zodpovedať konečnému riešeniu alebo realizácii.
- —2.6 Uvedenie cien alebo rozsahov prác na Webe sa nepovažuje za záväznú ponuku ani garanciu ceny.
3. Predmet činnosti
- —3.1 Zhotoviteľ vykonáva stavebnú, developerskú a súvisiacu podnikateľskú činnosť, najmä:
- —realizáciu stavieb a ich zmien (novostavby, rekonštrukcie, modernizácie)
- —dodávku stavebných prác a objektov „na kľúč“
- —developerské projekty vrátane prípravy, výstavby a predaja nehnuteľností
- —stavebné, technické a projektové poradenstvo
- —koordináciu a riadenie stavebných projektov
- —3.2 Zhotoviteľ je oprávnený zabezpečiť plnenie predmetu diela aj prostredníctvom subdodávateľov, ako aj kombináciou dodávok prác, materiálov a služieb.
- —3.3 Konkrétny rozsah, obsah, technické riešenie a kvalitatívne parametre diela sú vždy určené:
- —zmluvou o dielo
- —jej prílohami (najmä projektová dokumentácia, rozpočet, technická špecifikácia)
- —alebo potvrdenou cenovou ponukou
- —3.4 Ak niektoré činnosti, práce alebo dodávky nie sú výslovne uvedené v zmluve alebo jej prílohách, nepovažujú sa za súčasť predmetu plnenia, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.
- —3.5 Zhotoviteľ si vyhradzuje právo primerane upraviť technické riešenie alebo postup realizácie diela, ak tým nedôjde k zníženiu dohodnutej kvality a funkčnosti diela.
4. Predzmluvná fáza
- —4.1 Dopyty, konzultácie, technické odporúčania, predbežné rozpočty a iné informácie poskytnuté Zhotoviteľom v predzmluvnej fáze majú výlučne nezáväzný a informatívny charakter a nepredstavujú záväzný návrh na uzatvorenie zmluvy ani garanciu ceny, rozsahu alebo technického riešenia.
- —4.2 Zhotoviteľ nezodpovedá za nepresnosti, neúplnosť alebo odchýlky informácií poskytnutých v predzmluvnej fáze, najmä ak tieto vyplývajú z neúplných alebo nesprávnych podkladov poskytnutých Zákazníkom, absencie osobnej obhliadky, použitia orientačných cien alebo predbežných kalkulácií, prípadne zo zmien vstupných podmienok.
- —4.3 Predbežné výpočty, cenové odhady a návrhy riešení majú výlučne orientačný charakter a nemôžu byť považované za záväznú cenovú ponuku ani za dohodu o budúcej cene alebo rozsahu diela.
- —4.4 Zhotoviteľ je oprávnený požadovať primeranú odplatu za úkony vykonané v predzmluvnej fáze, najmä za obhliadku stavby, vypracovanie štúdií, návrhov, rozpočtov alebo poskytovanie odborných konzultácií.
- —4.5 Všetky podklady, návrhy, riešenia, rozpočty a iné výstupy poskytnuté Zhotoviteľom v predzmluvnej fáze sú predmetom ochrany duševného vlastníctva Zhotoviteľa a Zákazník nie je oprávnený ich bez predchádzajúceho písomného súhlasu Zhotoviteľa použiť, sprístupniť tretím osobám ani realizovať.
- —4.6 Použitie výstupov podľa bodu 4.5 bez úhrady dohodnutej odmeny alebo bez súhlasu Zhotoviteľa sa považuje za neoprávnený zásah do práv Zhotoviteľa.
- —4.7 K vzniku zmluvného vzťahu alebo akéhokoľvek záväzku Zhotoviteľa dochádza výlučne spôsobom uvedeným v článku 6 týchto VOP.
5. Cenník a cenové ponuky
- —5.1 Cenník zverejnený na Webe má výlučne informatívny a orientačný charakter a nepredstavuje záväznú ponuku ani návrh na uzatvorenie zmluvy.
- —5.2 Cenová ponuka vypracovaná Zhotoviteľom je individuálna, časovo obmedzená a vychádza z informácií, podkladov a vstupných podmienok známych v čase jej vypracovania, pričom nezohľadňuje skryté prekážky, ktoré nebolo možné pri jej vypracovaní predvídať.
- —5.3 Pokiaľ nie je výslovne uvedené inak, cenová ponuka nemá charakter pevnej ani garantovanej ceny a môže byť upravená v závislosti od skutočného rozsahu diela a podmienok jeho realizácie.
- —5.4 Zhotoviteľ je oprávnený primerane upraviť cenu diela v prípade zmeny projektu, zmeny rozsahu prác, výskytu nepredvídateľných okolností, zmeny cien stavebných materiálov, energií alebo práce, ako aj v prípade zistenia skrytých konštrukčných, technických alebo geologických vád či prekážok.
- —5.5 Za nepredvídateľné okolnosti sa považujú najmä také okolnosti, ktoré nebolo možné pri vynaložení odbornej starostlivosti predvídať v čase uzatvorenia zmluvy, vrátane zmien trhových podmienok, dostupnosti materiálov alebo legislatívnych požiadaviek.
- —5.6 Úprava ceny podľa tohto článku sa nepovažuje za porušenie zmluvy, ale za jej oprávnenú modifikáciu v nadväznosti na zmenené okolnosti realizácie diela.
- —5.7 Zhotoviteľ je povinný oznámiť Zákazníkovi podstatnú zmenu ceny bez zbytočného odkladu po tom, čo sa o nej dozvie.
6. Uzatvorenie zmluvy
- —6.1 Zmluvný vzťah medzi Zhotoviteľom a Zákazníkom vzniká výlučne na základe písomnej dohody zmluvných strán, a to buď podpisom zmluvy o dielo, alebo písomným potvrdením cenovej ponuky zo strany Zákazníka a jej následným akceptovaním Zhotoviteľom.
- —6.2 Za písomnú formu sa na účely tohto článku považuje aj elektronická komunikácia, najmä prostredníctvom e-mailu alebo iného preukázateľného elektronického prostriedku, pokiaľ z nej jednoznačne vyplýva súhlas oboch zmluvných strán s obsahom záväzku.
- —6.3 K uzatvoreniu zmluvy nedochádza konkludentným konaním, najmä samotným zaslaním dopytu, vykonaním obhliadky, poskytnutím informácií, začatím prípravných prác alebo inou komunikáciou medzi Zhotoviteľom a Zákazníkom.
- —6.4 Akákoľvek predchádzajúca komunikácia medzi Zhotoviteľom a Zákazníkom, vrátane e-mailovej, telefonickej alebo prostredníctvom Webu, nemá sama osebe právne účinky uzatvorenia zmluvy, pokiaľ nespĺňa podmienky uvedené v bode 6.1.
- —6.5 Zmluva nadobúda účinnosť dňom jej uzatvorenia, pokiaľ zmluva alebo právne predpisy neustanovujú inak.
- —6.6 Uzatvorením zmluvy Zákazník potvrdzuje, že sa oboznámil s týmito VOP a súhlasí s ich znením.
8. Realizácia diela
- —8.1 Zhotoviteľ sa zaväzuje realizovať dielo v súlade so zmluvou o dielo, jej prílohami, projektovou dokumentáciou a všeobecne záväznými technickými a technologickými postupmi, pričom je oprávnený použiť primerané odborné riešenia zodpovedajúce povahe diela.
- —8.2 Zhotoviteľ je oprávnený primerane upraviť technologické postupy alebo použiť alternatívne technické riešenia, pokiaľ tým nedôjde k zníženiu dohodnutej kvality, funkčnosti alebo životnosti diela.
- —8.3 Termíny realizácie diela sú orientačné, pokiaľ nie sú v zmluve výslovne označené ako záväzné, pričom ich dodržanie je podmienené riadnym plnením povinností Zákazníka a existenciou vhodných podmienok na realizáciu diela.
- —8.4 Zhotoviteľ je oprávnený prerušiť alebo obmedziť realizáciu diela najmä v prípade omeškania Zákazníka s úhradou platieb, neposkytnutia potrebnej súčinnosti, nepriaznivých poveternostných alebo technických podmienok, zásahov tretích osôb alebo iných okolností brániacich riadnemu vykonávaniu prác.
- —8.5 Po dobu prerušenia prác podľa bodu 8.4 nie je Zhotoviteľ v omeškaní a primerane sa predlžujú dohodnuté termíny realizácie diela.
- —8.6 Zhotoviteľ je oprávnený priebeh realizácie diela dokumentovať, najmä formou fotodokumentácie alebo iných záznamov, a tieto použiť na účely preukázania priebehu prác alebo ako referenciu, pokiaľ tým nedôjde k porušeniu práv Zákazníka.
- —8.7 Zhotoviteľ nie je povinný vykonávať práce alebo činnosti, ktoré nie sú dohodnuté v zmluve o dielo alebo jej prílohách.
9. Súčinnosť Zákazníka
- —9.1 Zákazník je povinný poskytnúť Zhotoviteľovi riadnu a včasnú súčinnosť potrebnú na realizáciu diela, najmä zabezpečiť prístup na pozemok alebo stavbu, právnu pripravenosť realizácie diela, vrátane vlastníckych a užívacích práv k nehnuteľnosti, ako aj zabezpečiť dostupnosť inžinierskych sietí, energií a ďalších podmienok nevyhnutných na vykonanie prác.
- —9.2 Zákazník je zároveň povinný zabezpečiť všetky potrebné povolenia, rozhodnutia orgánov verejnej správy a ďalšie podklady, pokiaľ nie je v zmluve výslovne dohodnuté, že ich zabezpečí Zhotoviteľ.
- —9.3 Zákazník zodpovedá za to, že podmienky na realizáciu diela sú vhodné a pripravené v súlade s projektovou dokumentáciou a právnymi predpismi; Zhotoviteľ nezodpovedá za omeškanie alebo vady spôsobené nedostatkom takejto pripravenosti.
- —9.4 V prípade omeškania Zákazníka s poskytnutím súčinnosti sa primerane predlžujú termíny realizácie diela, pričom Zhotoviteľ nie je v omeškaní a nevzniká mu z tohto dôvodu žiadna zodpovednosť.
- —9.5 Zhotoviteľ má v prípade neposkytnutia súčinnosti právo prerušiť práce a požadovať náhradu nákladov, ktoré mu v dôsledku takéhoto konania Zákazníka vznikli.
10. Subdodávatelia
- —10.1 Zhotoviteľ je oprávnený zabezpečiť plnenie diela alebo jeho časti prostredníctvom tretích osôb (subdodávateľov), a to bez potreby predchádzajúceho súhlasu Zákazníka.
- —10.2 Zhotoviteľ zodpovedá za činnosť subdodávateľov v rozsahu, akoby dielo vykonával sám.
- —10.3 Zhotoviteľ je oprávnený subdodávateľov počas realizácie diela meniť alebo nahrádzať podľa vlastného uváženia, pokiaľ tým nedôjde k zníženiu dohodnutej kvality diela.
- —10.4 Medzi Zákazníkom a subdodávateľmi nevzniká žiadny priamy zmluvný vzťah, pokiaľ nie je výslovne dohodnuté inak.
- —10.5 Zákazník nie je oprávnený zasahovať do výberu, riadenia alebo pokynov subdodávateľov ani s nimi nadväzovať priamu spoluprácu v súvislosti s dielom bez predchádzajúceho súhlasu Zhotoviteľa.
11. Platobné podmienky
- —11.1 Cena diela a spôsob jej úhrady sú dohodnuté v zmluve o dielo alebo v cenovej ponuke, pričom úhrada môže byť realizovaná formou zálohových platieb, priebežných platieb podľa jednotlivých etáp realizácie diela alebo jednorazovo po jeho dokončení.
- —11.2 Zhotoviteľ je oprávnený vystaviť faktúru za vykonané práce alebo dodané plnenia priebežne, najmä po dokončení jednotlivých etáp diela alebo po dodaní časti plnenia, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
- —11.3 Splatnosť faktúr je 14 dní odo dňa ich vystavenia, pokiaľ nie je v zmluve dohodnutá iná lehota.
- —11.4 V prípade omeškania Zákazníka s úhradou akejkoľvek platby je Zhotoviteľ oprávnený pozastaviť realizáciu diela až do úplného zaplatenia dlžnej sumy, pričom po dobu takéhoto pozastavenia nie je v omeškaní a primerane sa predlžujú termíny realizácie diela.
- —11.5 Zhotoviteľ má v prípade omeškania Zákazníka právo požadovať úrok z omeškania v zákonnej výške, ako aj náhradu všetkých nákladov spojených s vymáhaním pohľadávky.
- —11.6 V prípade podstatného porušenia platobných povinností zo strany Zákazníka je Zhotoviteľ oprávnený od zmluvy odstúpiť.
- —11.7 Vlastnícke právo k dielu alebo jeho časti prechádza na Zákazníka až úplným zaplatením ceny diela; do tohto momentu je Zhotoviteľ oprávnený nakladať s dielom v rozsahu potrebnom na zabezpečenie svojich práv.
- —11.8 Zhotoviteľ je oprávnený požadovať úhradu nákladov vzniknutých v dôsledku prerušenia prác spôsobeného omeškaním Zákazníka, vrátane nákladov na opätovné zahájenie realizácie diela.
- —11.9 Ak Zákazník neuhradí splatnú pohľadávku ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej Zhotoviteľom, Zhotoviteľ je oprávnený jednostranne ukončiť realizáciu diela.
12. Zmeny diela (Change orders)
- —12.1 Akákoľvek zmena rozsahu diela, technického riešenia, použitých materiálov alebo postupu realizácie (ďalej len „zmena diela“) musí byť dohodnutá medzi Zhotoviteľom a Zákazníkom, spravidla v písomnej forme.
- —12.2 Zmena diela má spravidla vplyv na cenu diela a termíny jeho realizácie; tieto zmeny budú primerane upravené v nadväznosti na rozsah a povahu zmeny.
- —12.3 Zhotoviteľ nie je povinný realizovať zmenu diela, pokiaľ nedôjde k dohode o jej cene, termíne a prípadných ďalších podmienkach.
- —12.4 V prípade, že Zákazník požaduje vykonanie zmeny bez predchádzajúcej dohody o cene, je Zhotoviteľ oprávnený určiť cenu takejto zmeny podľa skutočne vynaložených nákladov a primeranej marže.
- —12.5 Pokiaľ je zmena diela vyvolaná okolnosťami, ktoré nebolo možné predvídať pri uzatvorení zmluvy, považuje sa za oprávnenú úpravu zmluvy a Zhotoviteľ má nárok na primeranú úpravu ceny a termínov.
- —12.6 Zhotoviteľ je oprávnený vykonať aj zmenu diela vyplývajúcu z pokynu Zákazníka daného počas realizácie, pokiaľ je takýto pokyn následne potvrdený, pričom v takom prípade má Zhotoviteľ nárok na úhradu nákladov a úpravu termínov.
- —12.7 Zmeny diela, ktoré sú nevyhnutné na riadne dokončenie diela alebo na odstránenie skrytých prekážok, je Zhotoviteľ oprávnený vykonať aj bez predchádzajúceho súhlasu Zákazníka, pričom Zákazník je povinný uhradiť s tým spojené náklady.
13. Preberanie diela
- —13.1 Dielo sa považuje za riadne odovzdané a prevzaté dňom podpisu preberacieho protokolu oboma zmluvnými stranami, v ktorom sa uvedie najmä stav diela a prípadné zistené vady.
- —13.2 Zákazník je povinný prevziať dielo bez zbytočného odkladu po výzve Zhotoviteľa, ak je dielo spôsobilé na užívanie alebo ak jeho prípadné vady nebránia jeho riadnemu užívaniu.
- —13.3 Dielo možno prevziať aj s drobnými vadami a nedorobkami, ktoré samy osebe ani v spojení nebránia riadnemu užívaniu diela; takéto vady sa uvedú v preberacom protokole spolu s dohodnutou lehotou na ich odstránenie.
- —13.4 Ak Zákazník bez vážneho dôvodu odmietne prevziať dielo alebo neposkytne súčinnosť potrebnú na jeho odovzdanie, považuje sa dielo za odovzdané a prevzaté dňom, keď k odovzdaniu mohlo dôjsť.
- —13.5 Dňom prevzatia diela prechádza na Zákazníka nebezpečenstvo škody na diele, ako aj zodpovednosť za jeho užívanie.
- —13.6 Preberací protokol predstavuje rozhodujúci dôkaz o stave diela v čase jeho odovzdania, pričom vady neuvedené v protokole sa považujú za vady, ktoré vznikli až po prevzatí diela, ak Zákazník nepreukáže opak.
- —13.7 Záručná doba začína plynúť odo dňa prevzatia diela podľa tohto článku.
14. Zodpovednosť za vady
- —14.1 Zhotoviteľ zodpovedá za vady diela v rozsahu a za podmienok ustanovených príslušnými právnymi predpismi, najmä ustanoveniami o zmluve o dielo, pričom zodpovedá za vady, ktoré má dielo v čase jeho odovzdania alebo ktoré sa vyskytnú v záručnej dobe, ak boli spôsobené porušením jeho povinností.
- —14.2 Zhotoviteľ nezodpovedá za vady diela, ktoré boli spôsobené okolnosťami vylučujúcimi jeho zodpovednosť, najmä bežným opotrebením, nesprávnym alebo neodborným užívaním diela, nedostatočnou údržbou, zásahmi tretích osôb alebo použitím nevhodných materiálov alebo postupov, ktoré neboli dodané alebo odporúčané Zhotoviteľom.
- —14.3 Zhotoviteľ nezodpovedá za vady spôsobené projektovou dokumentáciou, pokynmi Zákazníka alebo vlastnosťami pozemku a podložia, pokiaľ na ich nevhodnosť Zákazníka upozornil alebo tieto vady nebolo možné pri vynaložení odbornej starostlivosti zistiť.
- —14.4 Zákazník je povinný vady diela oznámiť Zhotoviteľovi bez zbytočného odkladu po ich zistení, inak zodpovednosť Zhotoviteľa za tieto vady zaniká v rozsahu, v akom sa z dôvodu oneskoreného oznámenia zhoršilo ich posúdenie alebo odstránenie.
- —14.5 Zhotoviteľ je oprávnený podľa vlastného uváženia rozhodnúť o spôsobe odstránenia vady, najmä jej opravou alebo výmenou, pokiaľ právne predpisy neustanovujú inak.
- —14.6 Zákazník nie je oprávnený odstrániť vady diela sám alebo prostredníctvom tretej osoby bez predchádzajúceho písomného súhlasu Zhotoviteľa, inak zaniká nárok zo zodpovednosti za vady v rozsahu vykonaného zásahu.
- —14.7 Zodpovednosť Zhotoviteľa za vady sa vzťahuje výlučne na vady riadne uplatnené v súlade s týmto článkom.
15. Prechod nebezpečenstva
- —15.1 Nebezpečenstvo škody na diele prechádza na Zákazníka dňom jeho prevzatia podľa článku 13 týchto VOP alebo dňom, keď Zákazník bez vážneho dôvodu odmietol dielo prevziať, hoci bolo spôsobilé na odovzdanie.
- —15.2 Nebezpečenstvo škody na diele prechádza na Zákazníka aj v prípade, ak začne dielo užívať pred jeho riadnym odovzdaním, a to odo dňa začatia takéhoto užívania.
- —15.3 V prípade čiastočného odovzdania diela prechádza nebezpečenstvo škody na odovzdanej časti diela na Zákazníka momentom jej prevzatia.
- —15.4 Od okamihu prechodu nebezpečenstva škody na diele znáša Zákazník všetky riziká poškodenia, zničenia alebo straty diela, a to bez ohľadu na príčinu ich vzniku, pokiaľ právne predpisy neustanovujú inak.
- —15.5 Prechod nebezpečenstva škody na diele nemá vplyv na zodpovednosť Zhotoviteľa za vady diela podľa týchto VOP.
16. Ochrana osobných údajov a používanie cookies
- —16.1 Zhotoviteľ spracúva osobné údaje Zákazníkov v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky a Európskej únie, najmä v súlade s GDPR a príslušnými ustanoveniami zákona o ochrane osobných údajov.
- —16.2 Osobné údaje sú spracúvané najmä za účelom uzatvorenia a plnenia zmluvy, komunikácie so Zákazníkom, plnenia zákonných povinností Zhotoviteľa a ochrany jeho oprávnených záujmov.
- —16.3 Rozsah spracúvaných osobných údajov zahŕňa najmä identifikačné a kontaktné údaje Zákazníka, údaje o zmluvnom vzťahu a ďalšie údaje nevyhnutné na riadne plnenie záväzkov Zhotoviteľa.
- —16.4 Podrobnosti o spracúvaní osobných údajov, vrátane práv Zákazníka ako dotknutej osoby, sú uvedené v samostatnom dokumente „Zásady ochrany osobných údajov“, ktorý je dostupný na Webe.
- —16.5 Web používa súbory cookies a obdobné technológie za účelom zabezpečenia jeho riadneho fungovania, analýzy návštevnosti a zlepšovania používateľského zážitku.
- —16.6 Cookies môžu byť technické (nevyhnutné), analytické alebo marketingové, pričom ich používanie sa riadi príslušnými právnymi predpismi a nastaveniami používateľa.
- —16.7 Nevyhnutné cookies sú spracúvané bez súhlasu používateľa, keďže sú potrebné na správne fungovanie Webu; ostatné cookies sú používané len na základe súhlasu udeleného prostredníctvom cookies lišty alebo nastavení prehliadača.
- —16.8 Používateľ má možnosť kedykoľvek zmeniť nastavenia cookies alebo svoj súhlas odvolať prostredníctvom nastavení svojho internetového prehliadača alebo príslušného nástroja na Webe.
- —16.9 Zhotoviteľ nezodpovedá za spracúvanie osobných údajov vykonávané tretími stranami prostredníctvom externých služieb alebo odkazov zverejnených na Webe.
- —16.10 Používaním Webu Zákazník potvrdzuje, že bol oboznámený so spracúvaním osobných údajov a používaním cookies v rozsahu uvedenom v tomto článku a v príslušných dokumentoch.
17. Developerské projekty
- —17.1 Informácie o developerských projektoch zverejnené na Webe, vrátane vizualizácií, pôdorysov, výmer, cien, štandardov a iných marketingových materiálov, majú výlučne informatívny a nezáväzný charakter a nepredstavujú návrh na uzatvorenie zmluvy ani záväzný opis budúceho plnenia.
- —17.2 Vizualizácie a grafické zobrazenia nehnuteľností majú ilustračný charakter a nemusia presne zodpovedať konečnému architektonickému, technickému alebo materiálovému riešeniu.
- —17.3 Zhotoviteľ si vyhradzuje právo primerane meniť technické riešenia, dispozičné usporiadanie, výmery, materiály, štandardy a ďalšie parametre projektu, pokiaľ tým nedôjde k podstatnému zníženiu hodnoty alebo funkčnosti nehnuteľnosti.
- —17.4 Uvedené výmery nehnuteľností sú orientačné a môžu sa v konečnom vyhotovení líšiť v primeranom rozsahu vyplývajúcom z realizačných podmienok.
- —17.5 Záväzné podmienky predaja nehnuteľností, vrátane ceny, štandardu, termínov a práv a povinností zmluvných strán, sú upravené výlučne v samostatných zmluvách, najmä v rezervačných, budúcich kúpnych a kúpnych zmluvách.
- —17.6 Žiadne informácie uvedené na Webe ani v marketingových materiáloch nemožno vykladať ako právne záväzný prísľub alebo garanciu vlastností nehnuteľnosti, pokiaľ nie sú výslovne uvedené v zmluve podľa bodu 17.5.
- —17.7 Zhotoviteľ nezodpovedá za rozhodnutia Zákazníka založené výlučne na marketingových materiáloch alebo neúplných informáciách o projekte.
18. Vyššia moc
- —18.1 Zmluvné strany nezodpovedajú za omeškanie alebo nesplnenie svojich povinností, ak k nim dôjde v dôsledku okolností vylučujúcich zodpovednosť (vyššej moci), ktoré nastali nezávisle od ich vôle a ktoré nemohli ani pri vynaložení odbornej starostlivosti predvídať, odvrátiť alebo prekonať.
- —18.2 Za okolnosti vyššej moci sa považujú najmä prírodné udalosti, nepriaznivé poveternostné podmienky znemožňujúce realizáciu stavebných prác, požiare, záplavy, epidémie, pandémie, vojnové udalosti, nepokoje, štrajky, výpadky dodávok materiálov, energií alebo pracovnej sily, zásahy orgánov verejnej moci, zmeny právnych predpisov, ako aj iné obdobné mimoriadne a nepredvídateľné okolnosti.
- —18.3 Po dobu trvania vyššej moci nie je dotknutá zmluvná strana v omeškaní a lehoty na plnenie sa primerane predlžujú o dobu trvania týchto okolností a o čas nevyhnutný na obnovenie riadneho plnenia.
- —18.4 Zmluvná strana, ktorá sa dovoláva vyššej moci, je povinná bez zbytočného odkladu informovať druhú zmluvnú stranu o vzniku, povahe a predpokladanom trvaní takejto okolnosti, pokiaľ jej to situácia umožňuje, a zároveň prijať primerané opatrenia na minimalizáciu jej následkov.
- —18.5 Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako 60 dní alebo inak podstatným spôsobom znemožňujú pokračovanie v plnení zmluvy, je každá zo zmluvných strán oprávnená navrhnúť primeranú úpravu zmluvných podmienok alebo od zmluvy odstúpiť.
- —18.6 V prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu vyššej moci sú zmluvné strany povinné vysporiadať svoje vzájomné záväzky ku dňu odstúpenia, najmä uhradiť cenu za už riadne vykonané práce a preukázateľne vynaložené náklady.
19. Obmedzenie zodpovednosti
- —19.1 Zhotoviteľ zodpovedá za škodu spôsobenú porušením svojich povinností len v rozsahu a za podmienok ustanovených príslušnými právnymi predpismi a týmito VOP.
- —19.2 Zhotoviteľ zodpovedá výlučne za skutočnú škodu, pričom nezodpovedá za ušlý zisk, nepriamu škodu, následné škody ani za akékoľvek ekonomické straty, pokiaľ právne predpisy neustanovujú inak.
- —19.3 Celková zodpovednosť Zhotoviteľa za všetky škody vzniknuté v súvislosti s jedným zmluvným vzťahom je obmedzená do výšky celkovej ceny diela dohodnutej v zmluve o dielo.
- —19.4 Zhotoviteľ nezodpovedá za škodu spôsobenú okolnosťami, ktoré nemohol ovplyvniť, najmä nevhodnými alebo nesprávnymi pokynmi Zákazníka, vadnou alebo neúplnou projektovou dokumentáciou, nedostatočným geologickým prieskumom, vlastnosťami pozemku, zásahmi tretích osôb alebo neodborným užívaním diela.
- —19.5 Zhotoviteľ nezodpovedá za škody vzniknuté v dôsledku prerušenia alebo omeškania prác, ak k nim došlo z dôvodov na strane Zákazníka, tretích osôb alebo v dôsledku okolností vyššej moci.
- —19.6 Zhotoviteľ nezodpovedá za škody spôsobené bežným opotrebením, prirodzenými vlastnosťami použitých materiálov alebo technologickými postupmi, ktoré zodpovedajú stavebným normám a odbornej praxi.
- —19.7 Ustanovenia tohto článku sa neuplatnia v prípadoch, v ktorých nie je možné zodpovednosť obmedziť alebo vylúčiť podľa kogentných ustanovení právnych predpisov.
- —19.8 Zmluvné strany berú na vedomie, že cena diela zohľadňuje aj rozsah zodpovednosti Zhotoviteľa podľa tohto článku.
20. Zmluvné pokuty a sankcie
- —20.1 V prípade omeškania Zákazníka s úhradou peňažného záväzku je Zhotoviteľ oprávnený požadovať úrok z omeškania v zákonnej výške, ako aj zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania, pokiaľ nie je v zmluve o dielo dohodnuté inak.
- —20.2 Uplatnením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo Zhotoviteľa na náhradu škody v plnom rozsahu.
- —20.3 Zhotoviteľ je oprávnený pozastaviť plnenie zmluvy v prípade omeškania Zákazníka s úhradou alebo neposkytnutia súčinnosti, a to až do odstránenia takéhoto porušenia, pričom o túto dobu sa primerane predlžujú termíny realizácie diela.
- —20.4 V prípade podstatného porušenia povinností zo strany Zákazníka, najmä pri dlhodobom omeškaní s úhradou, neposkytnutí súčinnosti alebo znemožnení realizácie diela, je Zhotoviteľ oprávnený od zmluvy odstúpiť.
- —20.5 Zhotoviteľ je oprávnený požadovať náhradu nákladov vzniknutých v súvislosti s vymáhaním pohľadávok, vrátane nákladov právneho zastúpenia.
- —20.6 Zmluvné strany si môžu v zmluve o dielo dohodnúť aj ďalšie zmluvné pokuty alebo sankcie v závislosti od konkrétneho projektu.
- —20.7 Ustanovenia tohto článku sa uplatňujú v súlade s príslušnými právnymi predpismi a nesmú byť vykladané v rozpore s ochranou spotrebiteľa, pokiaľ je Zákazníkom spotrebiteľ.
21. Ochrana osobných údajov
- —21.1 Zhotoviteľ spracúva osobné údaje Zákazníkov v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky a Európskej únie, najmä v súlade s GDPR a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov.
- —21.2 Osobné údaje Zákazníkov sú spracúvané najmä za účelom uzatvorenia a plnenia zmluvného vzťahu, vedenia vzájomnej komunikácie, plnenia zákonných povinností Zhotoviteľa a ochrany jeho oprávnených záujmov.
- —21.3 Rozsah spracúvaných osobných údajov zahŕňa najmä identifikačné a kontaktné údaje, údaje o zmluvnom vzťahu a ďalšie údaje nevyhnutné na riadne plnenie práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvy.
- —21.4 Právnym základom spracúvania osobných údajov je najmä plnenie zmluvy, plnenie zákonnej povinnosti, oprávnený záujem Zhotoviteľa alebo súhlas dotknutej osoby, ak je takýto súhlas vyžadovaný právnymi predpismi.
- —21.5 Podrobné informácie o spracúvaní osobných údajov, vrátane práv Zákazníka ako dotknutej osoby, doby uchovávania údajov, príjemcov údajov a podmienok ich spracúvania, sú uvedené v samostatnom dokumente „Zásady ochrany osobných údajov“, ktorý je dostupný na Webe.
- —21.6 Web využíva súbory cookies a obdobné technológie, pričom podmienky ich používania a spracúvania technických údajov sú upravené v samostatnom dokumente „Zásady používania cookies“, dostupnom na Webe.
- —21.7 Zhotoviteľ môže pri poskytovaní služieb využívať aj služby tretích strán, ktoré spracúvajú osobné údaje ako sprostredkovatelia alebo samostatní prevádzkovatelia, a to v rozsahu nevyhnutnom na plnenie ich funkcie a v súlade s príslušnými právnymi predpismi.
- —21.8 Spracúvanie osobných údajov podľa tohto článku sa riadi výlučne podmienkami uvedenými v samostatných zásadách ochrany osobných údajov, pričom tieto VOP majú vo vzťahu k ochrane osobných údajov len doplňujúci charakter.
22. Riešenie sporov
- —22.1 Právne vzťahy medzi Zhotoviteľom a Zákazníkom sa riadia právnym poriadkom Slovenskej republiky.
- —22.2 Zmluvné strany sa zaväzujú riešiť prípadné spory prednostne zmierom a vzájomnými rokovaniami, a to s cieľom dosiahnuť mimosúdne vyriešenie sporu.
- —22.3 V prípade, že nedôjde k vyriešeniu sporu dohodou, je na rozhodovanie sporov príslušný vecne a miestne príslušný súd Slovenskej republiky; tým nie sú dotknuté kogentné ustanovenia právnych predpisov o ochrane spotrebiteľa, najmä pokiaľ ide o určenie miestnej príslušnosti súdu.
- —22.4 V prípade, že je Zákazníkom spotrebiteľ, má právo obrátiť sa na subjekt alternatívneho riešenia sporov podľa príslušných právnych predpisov; subjektom alternatívneho riešenia sporov je najmä Slovenská obchodná inšpekcia alebo iný príslušný subjekt zapísaný v zozname vedenom Ministerstvom hospodárstva Slovenskej republiky.
- —22.5 Spotrebiteľ môže na podanie návrhu na alternatívne riešenie sporu využiť aj platformu riešenia sporov online dostupnú na adrese https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
- —22.6 Ustanovenia tohto článku nevylučujú možnosť zmluvných strán dohodnúť sa na inom spôsobe riešenia sporov, najmä prostredníctvom mediácie alebo rozhodcovského konania, pokiaľ to právne predpisy umožňujú.
23. Záverečné ustanovenia
- —23.1 Tieto VOP nadobúdajú účinnosť dňom 05.05.2026.
- —23.2 Zhotoviteľ si vyhradzuje právo tieto VOP kedykoľvek jednostranne meniť alebo dopĺňať, pričom nové znenie VOP je účinné dňom jeho zverejnenia na Webe, ak nie je uvedené inak.
- —23.3 Na právne vzťahy vzniknuté pred účinnosťou nového znenia VOP sa použije znenie VOP účinné v čase vzniku zmluvného vzťahu, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.
- —23.4 Ak sa niektoré ustanovenie týchto VOP stane neplatným alebo nevymáhateľným, nemá to vplyv na platnosť a účinnosť ostatných ustanovení, ktoré zostávajú v plnom rozsahu zachované.
- —23.5 Zhotoviteľ je oprávnený uchovávať predchádzajúce verzie VOP pre účely preukázania právnych vzťahov.
- —23.6 Tieto VOP predstavujú úplnú úpravu práv a povinností v rozsahu, v akom nie sú upravené zmluvou o dielo alebo inou zmluvou medzi Zhotoviteľom a Zákazníkom.
Máte otázky ohľadom týchto podmienok? Kontaktujte nás na dopyt@subik.sk alebo telefonicky na +421 918 393 244.